450 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 69,8 m² · constr. 2015 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 169 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952792312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
43027952792312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 154 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 417 777 $ Poids 98 % |
| 2 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 183 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 624 $ Poids 98 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 6 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 333 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 361 068 $ Poids 87 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 232 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 388 696 $ Poids 84 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 163 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 402 243 $ Poids 82 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 239 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 389 907 $ Poids 77 % |
| 8 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 90 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −690 $ | 144 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 243 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 332 508 $ Poids 70 % |
| 10 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 141 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 704 $ Poids 70 % |
| 11 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 414 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 141 237 $ Poids 70 % |
| 12 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 118 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 388 545 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.