435 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 83,2 m² · constr. 2016 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952792567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
43027952792567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 306 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 376 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 234 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 425 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 441 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 153 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 22 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 65 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 451 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 499 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 530 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 391 131 $ Poids 77 % |
| 8 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 507 $ Poids 75 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 405 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 396 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 178 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 902 $ Poids 74 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 726 $ Poids 74 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 744 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.