426 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 66,7 m² · constr. 2014 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952792641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
43027952792641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 206 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 324 485 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 187 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 406 064 $ Poids 97 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 39 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 401 058 $ Poids 89 % |
| 4 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 199 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 379 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 195 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 392 227 $ Poids 77 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 399 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 351 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 141 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 188 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −10 548 $ | 368 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 123 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 140 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 215 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 324 058 $ Poids 66 % |
| 11 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 141 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 117 $ Poids 63 % |
| 12 | 476, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-03 · 140 m · Vendu 381 000 $ (5 262 $/m²) 72,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 378 483 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.