427 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 82,2 m² · constr. 2015 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952792776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
43027952792776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 372 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 214 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 027 $ Poids 90 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 429 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 152 110 $ Poids 86 % |
| 4 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 44 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 405 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 609 $ Poids 81 % |
| 6 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 427 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 592 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 386 783 $ Poids 75 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 489 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 525 634 $ Poids 75 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 386 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 392 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 163 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 752 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 306 $ Poids 71 % |
| 12 | 447, rue du Soir d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-03 · 55 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 198 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.