421 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 84,1 m² · constr. 2015 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952792886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
43027952792886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 274 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 376 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 204 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 423 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 153 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 55 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 42 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 268 $ Poids 81 % |
| 6 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 391 149 $ Poids 80 % |
| 7 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 484 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 530 754 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 156 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 377 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 396 730 $ Poids 75 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 904 $ Poids 74 % |
| 11 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 603 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 249 $ Poids 74 % |
| 12 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 419 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 885 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.