454 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 88 m² · constr. 2015 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952793061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027952793061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 358 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 385 376 $ Poids 90 % |
| 2 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 676 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 400 112 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 558 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 541 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 49 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 929 $ Poids 79 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 110 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 460 831 $ Poids 78 % |
| 7 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 203 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 212 $ Poids 76 % |
| 8 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 343 $ Poids 76 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 298 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 435 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 504 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 157 195 $ Poids 72 % |
| 11 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 667 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 179 788 $ Poids 71 % |
| 12 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 454 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 350 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.