446 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 78,8 m² · constr. 2015 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952793281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027952793281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 279 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 412 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 791 $ Poids 89 % |
| 3 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 491 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +5 514 $ | 149 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 492 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 382 351 $ Poids 84 % |
| 5 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 38 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 398 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 88 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 271 $ Poids 76 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 183 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 445 616 $ Poids 75 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 115 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 366 $ Poids 75 % |
| 9 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 89 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 718 $ Poids 71 % |
| 10 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 273 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 383 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 149 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 425 920 $ Poids 70 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 452 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 385 009 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.