447 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 65,6 m² · constr. 2015 · terrain 219,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 158 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952793316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027952793316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 99 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 220 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 404 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 141 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 282 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 378 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 169 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 391 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 33 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 005 $ Poids 68 % |
| 7 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 530 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 135 $ Poids 68 % |
| 8 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 227 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 367 658 $ Poids 68 % |
| 9 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 157 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −690 $ | 140 061 $ Poids 66 % |
| 10 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 66 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 197 $ Poids 62 % |
| 11 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 344 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 323 201 $ Poids 61 % |
| 12 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 152 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 384 806 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.