438 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 97,6 m² · constr. 2015 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952793490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027952793490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 184 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 345 070 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 461 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 539 566 $ Poids 84 % |
| 3 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 393 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 952 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 630 603 $ Poids 79 % |
| 4 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 646 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 558 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 765, rue Bacon, Sherbrooke 2025-11-20 · 496 m · Vendu 335 000 $ (3 508 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 188 $ Poids 77 % |
| 6 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 633 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 422 175 $ Poids 73 % |
| 7 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 638 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +3 304 $ | 188 361 $ Poids 72 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 805 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 486 182 $ Poids 72 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 157 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 343 502 $ Poids 72 % |
| 11 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 536 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 567 136 $ Poids 70 % |
| 12 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 810 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 921 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.