434 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 59,8 m² · constr. 1979 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952793649400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
43027952793649400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 133 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 265 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 971 $ Poids 68 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 176 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 737 $ Poids 60 % |
| 4 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 272 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 326 115 $ Poids 53 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 276 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 324 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 35 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 231 $ Poids 49 % |
| 7 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 214 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 594 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 51 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 278 427 $ Poids 47 % |
| 9 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 247 m · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 189 336 $ Poids 44 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 202 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 121 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 287, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-02-27 · 403 m · Vendu 374 500 $ (5 640 $/m²) 66,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +70 039 $ · Ajust. superficie −18 612 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 388 477 $ Poids 43 % |
| 12 | 493, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-04-30 · 192 m · Vendu 351 000 $ (5 065 $/m²) 69,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 338 527 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.