458 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 129,2 m² · constr. 1978 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952794130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027952794130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 311 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 937 $ Poids 94 % |
| 2 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 287 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 498 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 171 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 557 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 64 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 760 $ Poids 77 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 216 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 366 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 202 $ Poids 72 % |
| 9 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 889 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 269 $ Poids 66 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 515 $ Poids 62 % |
| 12 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 910 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 627 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.