450 Rue SARA · Sherbrooke
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 158 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952794230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
43027952794230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 279 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 842 $ Poids 96 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 393 $ Poids 95 % |
| 3 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 219 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 359 282 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 546 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 201 $ Poids 79 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 11 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 203 $ Poids 79 % |
| 7 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 490 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 168 565 $ Poids 77 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 270 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 354 $ Poids 68 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 020 $ Poids 67 % |
| 11 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 953 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.