1502 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 237,8 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952799067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027952799067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 103
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 807 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 243 $ Poids 46 % |
| 2 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 800 m · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 811 431 $ Poids 35 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 837 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +71 807 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 477 761 $ Poids 21 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 997 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +121 574 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 746 153 $ Poids 14 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +71 817 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 735 $ Poids 10 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 246 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 199 462 $ Poids 10 % |
| 7 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 619 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 506 178 $ Poids 10 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 673 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 789 $ Poids 10 % |
| 9 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 190 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 777 070 $ Poids 9 % |
| 10 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 843 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 373 $ Poids 8 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 997 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +93 722 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 614 794 $ Poids 8 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 340 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 468 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.