1538 Rue SAINT-LOUIS · Sherbrooke
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 164 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952799081600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
43027952799081600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 529 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 649 $ Poids 83 % |
| 2 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 485 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 124, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-19 · 602 m · Vendu 325 000 $ (2 819 $/m²) 115,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 722 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 486 $ Poids 77 % |
| 6 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 436 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 433 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 712 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 192 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 170 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 396 210 $ Poids 71 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 794 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 429 437 $ Poids 68 % |
| 12 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 371 753 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.