1530 Rue LAROCQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952799877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
43027952799877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-07-28 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 093 $/m²) 96,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 418 577 $ Poids 92 % |
| 2 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 357 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 530 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 333 751 $ Poids 88 % |
| 4 | 1510, rue Bienville, Sherbrooke 2025-11-17 · 242 m · Vendu 363 500 $ (3 728 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 642 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 382 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, rue Darche, Sherbrooke 2025-10-14 · 104 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 412 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 764 $ Poids 79 % |
| 7 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 631 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +6 202 $ | 76 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 850 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 316 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 1530, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-05-29 · 90 m · Vendu 160 000 $ (1 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +800 $ | 177 395 $ Poids 66 % |
| 10 | 1515, rue Bienville, Sherbrooke 2025-05-30 · 293 m · Vendu 462 000 $ (4 556 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 286 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 466 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 317 977 $ Poids 64 % |
| 12 | 1558, rue Prince, Sherbrooke 2025-06-27 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 388 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.