1002 Rue JOSEPH-LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 127,1 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952804012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027952804012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 287 $ Poids 95 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 485 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 326 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 379 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 570 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 725 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 420 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 392 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 655 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 200 543 $ Poids 72 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 212 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +46 413 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 484 374 $ Poids 63 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 934 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 396 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 732 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 197 694 $ Poids 62 % |
| 11 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 436 697 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.