993 Rue JOSEPH-LABRECQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 199 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952804177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
43027952804177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 329 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 471 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 193 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 404 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 387 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 423 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 841 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 156 152 $ Poids 70 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 865 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 398 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 637 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 217 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 409 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 119 375 $ Poids 63 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 377 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 534 597 $ Poids 59 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 886 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 388 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 511 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 265 680 $ Poids 58 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 521 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 447 714 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.