1263 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 119,3 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952804351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
43027952804351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 307 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 177 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 533 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 360 697 $ Poids 86 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 364 215 $ Poids 84 % |
| 5 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 226 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 466 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 700 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 189 865 $ Poids 73 % |
| 8 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 970 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 380 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 800 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 404 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 289 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +595 $ | 135 429 $ Poids 58 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 752 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 449 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 913 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.