1251 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 129,8 m² · constr. 1950 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952804373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027952804373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 280 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 903 $ Poids 93 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 465 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 294 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 184 716 $ Poids 82 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 384 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 392 465 $ Poids 80 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 594 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 540 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 375 206 $ Poids 75 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 678 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 202 275 $ Poids 74 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 239 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 375 516 $ Poids 63 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 695 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 198 035 $ Poids 59 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 405 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 110 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 329 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 92 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 967 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 396 673 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.