1262 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 178,1 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 200 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952804861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
43027952804861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 819 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 394 $ Poids 64 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 298 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 094 $ Poids 63 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 809 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +31 392 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 428 370 $ Poids 51 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 757 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 168 057 $ Poids 49 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 476 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 268 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 434 318 $ Poids 47 % |
| 8 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 689 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 943 $ Poids 45 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 441 403 $ Poids 42 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 353 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 570 305 $ Poids 39 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 809 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 417 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 369 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 128 686 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.