1250 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952804863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
43027952804863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 288 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 340 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 418 064 $ Poids 79 % |
| 3 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 251 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 399 378 $ Poids 79 % |
| 4 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 762 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 154 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 461 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 480 $ Poids 73 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 805 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 393 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 361 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 117 911 $ Poids 67 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 719 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 214 849 $ Poids 65 % |
| 10 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 208 $ Poids 63 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 257 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 410 $ Poids 62 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 342 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 528 982 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.