1002-1004 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 175,8 m² · constr. 1947 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
43027952805020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 462 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 582 257 $ Poids 82 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 335 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +900 $ | 105 060 $ Poids 66 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 922 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 721 $ Poids 59 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 876 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 420 154 $ Poids 51 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 162 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 426 193 $ Poids 51 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 462 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 488 446 $ Poids 49 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 373 $ Poids 49 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 865 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 164 801 $ Poids 48 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 749 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 331 $ Poids 45 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 654 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 549 $ Poids 43 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 378 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 566 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 907 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 409 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.