1003 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 156 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
43027952805026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 599 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 188 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 79 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 414 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 729 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 306 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 708 $ Poids 75 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 715 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 354 952 $ Poids 75 % |
| 8 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 743 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +1 958 $ | 70 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 654 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 402 448 $ Poids 72 % |
| 10 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 155 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 341 850 $ Poids 69 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 315 475 $ Poids 68 % |
| 12 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 198 344 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.