1002 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 73,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
43027952805029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 649 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 253 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 194 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 128 916 $ Poids 69 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 135 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 298 004 $ Poids 67 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 600 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 483 $ Poids 61 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 752 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 814 $ Poids 47 % |
| 6 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 890 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 382 $ Poids 47 % |
| 7 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 886 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 247 850 $ Poids 46 % |
| 8 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 632 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 762 $ Poids 45 % |
| 9 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 270 652 $ Poids 34 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 326 775 $ Poids 34 % |
| 12 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 966 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.