992 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 84,2 m² · constr. 1948 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
43027952805170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 187 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 318 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 598 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 272 $ Poids 77 % |
| 3 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 737 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 190 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 362 519 $ Poids 71 % |
| 5 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 845 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 162 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 729 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 65 926 $ Poids 62 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 616 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 918 $ Poids 62 % |
| 8 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 635 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −3 523 $ | 176 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 52 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 278 183 $ Poids 55 % |
| 10 | 1381, rue Adélard-Collette, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 875 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 296 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 574 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 404 924 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.