993 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 173,6 m² · constr. 1935 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 206 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
43027952805176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 419 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 545 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 311 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 006 $ Poids 70 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 970 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 165 $ Poids 57 % |
| 4 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 857 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 395 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 112 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 402 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 419 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 460 177 $ Poids 51 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 870 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 155 139 $ Poids 51 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 405 018 $ Poids 50 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 727 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 539 $ Poids 47 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 638 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 184 809 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 349 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 548 838 $ Poids 44 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 394 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 118 971 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.