980 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 173,3 m² · constr. 1946 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 237 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805389000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
43027952805389000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 384 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 338 $ Poids 86 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 289 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 867 $ Poids 70 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 836 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 415 338 $ Poids 56 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 997 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 816 $ Poids 55 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 88 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 374 $ Poids 55 % |
| 6 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 384 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 483 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 865 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 162 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 579 $ Poids 48 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 640 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 323 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 563 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 372 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +535 $ | 124 744 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.