964 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 135,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
43027952805789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 484 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 309 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 392 428 $ Poids 87 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 643 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 205 804 $ Poids 78 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 175 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 185 171 $ Poids 76 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 111 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 248 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +450 $ | 92 565 $ Poids 73 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 676 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 016 $ Poids 70 % |
| 9 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 218 $ Poids 68 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 332 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +535 $ | 110 477 $ Poids 66 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 583 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 500 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 423 772 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.