964 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 108,8 m² · constr. 1947 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 168 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952805821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
43027952805821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 160 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 443 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 974 $ Poids 78 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 341 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 637 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 179 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 210 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 167 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 747 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 422 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 643 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 192 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 002 $ Poids 71 % |
| 9 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 797 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 372 554 $ Poids 70 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 255 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −1 189 $ | 127 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 342 651 $ Poids 66 % |
| 12 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 909 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.