1001 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 97,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 188 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952806024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
43027952806024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 214 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 20 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 417 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 568 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 195 467 $ Poids 82 % |
| 4 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 747 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 318 131 $ Poids 77 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 718 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 368 538 $ Poids 77 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 627 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 418 151 $ Poids 76 % |
| 7 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 308 109 $ Poids 75 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 450 $ Poids 74 % |
| 9 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 747 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 73 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 905 $ Poids 66 % |
| 11 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 325 869 $ Poids 65 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 112 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 353 035 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.