1002 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 145,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952806027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
43027952806027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 334 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +450 $ | 95 687 $ Poids 88 % |
| 2 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 0 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 82 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 393 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 406 142 $ Poids 82 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 426 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 775 $ Poids 80 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 572 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 545 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 212 539 $ Poids 76 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 182 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 502 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 529 477 $ Poids 68 % |
| 9 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 875 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 382 389 $ Poids 67 % |
| 10 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 415 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +535 $ | 114 419 $ Poids 67 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 395 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 437 738 $ Poids 66 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 934 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 149 683 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.