965 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 89,6 m² · constr. 1946 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952806784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
43027952806784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 146 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 369 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 44 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 325 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 672 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +653 $ | 67 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 641 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 179 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 842 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 748 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 136 $ Poids 70 % |
| 7 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 112 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 283 176 $ Poids 69 % |
| 8 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 675 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 290 022 $ Poids 67 % |
| 9 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 845 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 168 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 615 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 281 041 $ Poids 64 % |
| 12 | 1444, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-12-02 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 859 $/m²) 96,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 970 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.