964 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 187,4 m² · constr. 1948 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 214 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952806797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027952806797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 307 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 352 $ Poids 73 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 260 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 108 960 $ Poids 51 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 419 200 $ Poids 49 % |
| 4 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 793 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 452 105 $ Poids 44 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 307 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 505 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 799 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 435 872 $ Poids 41 % |
| 7 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 663 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 462 $ Poids 39 % |
| 8 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 448 949 $ Poids 38 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 657 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 575 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 207 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 373 673 $ Poids 27 % |
| 11 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 375 $ Poids 13 % |
| 12 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 494 940 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.