1041 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 141,7 m² · constr. 1906 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952807359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
43027952807359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 500 $ Poids 86 % |
| 2 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 407 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 362 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 355 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 018 $ Poids 83 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 129 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 404 $ Poids 80 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 559 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge −12 214 $ | 180 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 568 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 147 611 $ Poids 78 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 194 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 247 $ Poids 77 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 389 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 368 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 426 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 101 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 767 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 672 $ Poids 66 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 862 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 330 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 260 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 177 913 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.