81-85 Boulevard QUEEN-VICTORIA · Sherbrooke
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 197,6 m² · constr. 1900 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952808094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027952808094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 557 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 120 997 $ Poids 67 % |
| 2 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 180 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 534 $ Poids 61 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 361 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +57 218 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 661 176 $ Poids 59 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 712 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +67 279 $ · Ajust. âge −79 187 $ | 840 442 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 496 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 514 m · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 624 493 $ Poids 44 % |
| 8 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 419 $ Poids 43 % |
| 9 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 743 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 753 550 $ Poids 42 % |
| 10 | 288, rue Island, Sherbrooke 2025-04-28 · 455 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 893 $ Poids 42 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +53 146 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 758 136 $ Poids 41 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 836 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 518 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.