1033 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 116,6 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 166 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952808351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
43027952808351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 554
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 422 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 269 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 160 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 183 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 460 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 708 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 174 564 $ Poids 75 % |
| 7 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 390 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 634 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 410 685 $ Poids 68 % |
| 9 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 984 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −23 757 $ | 343 421 $ Poids 64 % |
| 10 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 354 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 402 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 781 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 785 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −30 898 $ | 359 231 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.