1013 Rue KINGSTON · Sherbrooke
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 128,9 m² · constr. 1913 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952808354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
43027952808354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 114 $ Poids 95 % |
| 2 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 381 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 290 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 169 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 559 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −6 107 $ | 178 142 $ Poids 78 % |
| 5 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 431 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 346 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 809 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 249 $ Poids 73 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 816, rue Short, Sherbrooke 2025-06-27 · 336 m · Vendu 349 000 $ (2 812 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 407 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 561 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 146 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 173 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 821 $ Poids 61 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 386 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge −13 073 $ | 364 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.