Rue PROJETEE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Terrain · terrain 1 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952813494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
43027952813494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 41 % |
| 2 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 41 % |
| 3 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 40 % |
| 4 | 1478-1484, Évangéline, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 40 % |
| 5 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 39 % |
| 6 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 756 $ Poids 38 % |
| 7 | 1620, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 912 $/m²) 136,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 638 $ Poids 37 % |
| 8 | 14181424, rue Évangéline, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 282 083 $ Ajust. marché +25 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 171, rue Darche, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 116 725 $ Ajust. marché +1 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 197 $ Poids 33 % |
| 10 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 33 % |
| 11 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 305 500 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 618 $ Poids 30 % |
| 12 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.