940 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 162,9 m² · constr. 1949 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
43027952815051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 236 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 102 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 774 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 408 338 $ Poids 69 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 191 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 414 038 $ Poids 68 % |
| 5 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 770 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 160 043 $ Poids 67 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 294 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 433 891 $ Poids 61 % |
| 7 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 284 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 548 419 $ Poids 55 % |
| 8 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 806 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 398 099 $ Poids 55 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 316 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 122 444 $ Poids 54 % |
| 10 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 289 $ Poids 54 % |
| 11 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 911 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 732 $ Poids 54 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 389 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 476 101 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.