938-940 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 150,1 m² · constr. 1949 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 190 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
43027952815099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 218 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 133 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 398 455 $ Poids 80 % |
| 3 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 278 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 417 173 $ Poids 80 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 765 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 393 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 802 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +4 303 $ | 153 898 $ Poids 73 % |
| 7 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 703 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 559 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 044 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 301 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 117 639 $ Poids 67 % |
| 10 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 671 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 215 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 1318, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-11-05 · 826 m · Vendu 340 000 $ (2 310 $/m²) 147,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 253 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 529 990 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.