931-935 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 136,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 230 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
43027952815246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 265 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 397 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 127 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 246 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 205 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 93 762 $ Poids 76 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 696 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 206 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 165 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 379 880 $ Poids 75 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 146 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 187 526 $ Poids 75 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 730 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 288 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 111 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 386 443 $ Poids 65 % |
| 11 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 840 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 380 938 $ Poids 64 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 774 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +3 586 $ | 146 557 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.