922 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 139,6 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 212 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027952815401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 261 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 405 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 204 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 643 $ Poids 83 % |
| 3 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 656 $ Poids 81 % |
| 4 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 465 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 212 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 387 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 731 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 208 562 $ Poids 73 % |
| 7 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 283 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 114 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 738 m · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 149 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 768 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 196 $ Poids 69 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 169 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 191 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 739 m · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 382 241 $ Poids 67 % |
| 12 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 596 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 429 491 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.