922 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 113,1 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 200 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
43027952815409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 163 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 452 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 93 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 353 $ Poids 85 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 117 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 172 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 350 505 $ Poids 84 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 573 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 184 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 732 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 352 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 68 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 422 455 $ Poids 68 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 772 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 435 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 602 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 331 983 $ Poids 67 % |
| 10 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 244 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 427 $ Poids 66 % |
| 11 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 538 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 225 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 852 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.