914 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 77,4 m² · constr. 1974 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 197 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027952815559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 298 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 92 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 331 620 $ Poids 81 % |
| 3 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 754 m · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 343 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 694 $ Poids 56 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 893 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 273 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 733 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 511 m · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 666 $ Poids 52 % |
| 8 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 749 m · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 473 $ Poids 46 % |
| 9 | 1478, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2025-03-20 · 925 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 523 $ Poids 38 % |
| 11 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 984 $ Poids 34 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 365 262 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.