907 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 125,6 m² · constr. 1951 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027952815706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 113 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 722 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 111 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −833 $ | 182 657 $ Poids 90 % |
| 3 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 498 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 494 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 371 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 020 $ Poids 79 % |
| 6 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 220 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 388 785 $ Poids 76 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 375 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 544 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 195 647 $ Poids 71 % |
| 9 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 201 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 480 995 $ Poids 67 % |
| 10 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 739 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 199 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 392 023 $ Poids 56 % |
| 12 | 1330, rue Fabre, Sherbrooke 2026-01-09 · 997 m · Vendu 94 064 $ (699 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −9 406 $ | 90 219 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.