906 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 196,1 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
43027952815711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 032 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 629 861 $ Poids 61 % |
| 2 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 746 m · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 160 $ Poids 54 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 910 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 429 308 $ Poids 50 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 351 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 525 144 $ Poids 36 % |
| 5 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 583 m · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 560 $ Poids 33 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 468 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 387 122 $ Poids 24 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 669 $ Poids 13 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −34 908 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 743 090 $ Poids 13 % |
| 10 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 317 $ Poids 13 % |
| 11 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 505 626 $ Poids 12 % |
| 12 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 618 279 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.