906 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 110,2 m² · constr. 1946 · terrain 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 164 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
43027952815719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 192 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 542 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 179 265 $ Poids 83 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 514 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 341 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 91 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 167 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 82 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 441 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 43 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 410 859 $ Poids 75 % |
| 7 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 572 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 802 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −16 880 $ | 423 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 222 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −1 784 $ | 128 050 $ Poids 67 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 342 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 883 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −5 452 $ | 373 238 $ Poids 64 % |
| 12 | 1183, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-10 · 576 m · Vendu 65 279 $ (697 $/m²) 93,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 650 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +653 $ | 74 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.