899 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 117,5 m² · constr. 1951 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
43027952815856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 101 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −833 $ | 177 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 482 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 359 835 $ Poids 89 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 215 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 529 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 189 345 $ Poids 82 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 232 186 $ Poids 75 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 766 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 363 320 $ Poids 75 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 638 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 093 $ Poids 63 % |
| 9 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 190 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +1 189 $ | 135 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 550 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 342 105 $ Poids 60 % |
| 11 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 825 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 448 381 $ Poids 58 % |
| 12 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 945 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 403 253 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.