900 Rue WESTMOUNT · Sherbrooke
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 118,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027952815861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 145 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 184 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 449 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 256 $ Poids 90 % |
| 4 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 535 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 197 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 238 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 472 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 445 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 753 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 380 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 808, rue Chapleau, Sherbrooke 2025-06-16 · 160 m · Vendu 118 915 $ (1 099 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 820 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 140 505 $ Poids 61 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 894 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 420 952 $ Poids 60 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 218 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 394 343 $ Poids 58 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 396 156 $ Poids 58 % |
| 12 | 1252, rue Bienville, Sherbrooke 2026-07-17 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 169 $/m²) 99,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 764 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.