896 Rue CAMBRAI · Sherbrooke
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 129,5 m² · constr. 1946 · terrain 907,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,4 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
952815939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
43027952815939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 81 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 474 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 237 582 $ Poids 86 % |
| 3 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 73 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 181 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 194 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 384 853 $ Poids 83 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 628 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 799 $ Poids 82 % |
| 6 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 498 m · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 292 $ Poids 77 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 782 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 372 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 751 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 202 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 1154, rue Bienville, Sherbrooke 2026-03-25 · 519 m · Vendu 176 000 $ (1 556 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 441 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 194 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 207 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 217 m · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +535 $ | 108 300 $ Poids 61 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 134 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +450 $ | 90 839 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.